ЗЕМЛЯ БАНКРОТСТВО
Контент
- Вы находитесь на главном форуме о банкротстве физлиц в Рф
- Как совершается реализация активов при банкротстве
- Торги по банкротству: полный обзор процедуры, алгоритм проведения торгов 5 наилучших площадок по банкротству
- Как не утратить имущество при банкротстве физических лиц: советы денежных управляющих
- Какие последствия банкротства физического лица: нехорошие, положительные, для родственников и должника
Как Приобрести Землю на Аукционах по Банкротству ➜ Академия Торгов по Банкротству Олега Селифанова
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2011 г
«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической . — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка».
Как совершается реализация активов при банкротстве
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..
Для погашения долгов взыскание обращается на деньги (банковские сч., наличные) должника и его имущество.
Аукцион проводят методом увеличения исходной цены лота на установленный устроителем «шаг» в размере 5 -10%.
Все наружные и внутренние признаки банкротства, которые указывают на неплатежеспособность компании, мы обрисовали здесь.
Для лотов со значимой ценой может быть предусмотрен
Сколько стоит проведение процедуры несостоятельности (банкротства) для физических лиц? Порядок цен может значительно розниться от региона к региону, а также от особенностей задолженности.»Простая» процедура обойдется от 10-30 тыс/руб. месяц, плюс текущие расходы:1. Транспортные2. Канцелярские3. Связанные с различными процессуальными моментами (публикации, пошлины, и т.д.) Получить консультацию бесплатно! гарантийный вклад. Доступ к инфы о торгах всегда бесплатный.
Если фаворит аукциона отрешается подписать контракт, задаток не ворачивается, сделку аннулируют, и право выкупа перебегает к предшествующему заявителю
Пошаговую аннотацию по банкротству физических лиц мы составили вам тут.
Потому вам круглые сутки работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..
Земельный пай — что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа
- реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
- название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
- индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
- подтверждение полной дееспособности участников;
- актуальная сумма стоимости земельного пая;
- необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.
Это интересно: Как Можно Продать Дом Если В Нем Прописан Ребёнок
Земля, банкротство, «корпоративка»: эксперты обсудили, что волнует юристов
Право.ru провело конференцию, посвященную правовым вызовам Краснодарского края, но темы обсуждались вполне универсальные. На сессии, посвященной праву недвижимости, эксперты рассказали, как оспорить в суде кадастровую ошибку с пересечением границ и как добиться большей компенсации за изъятие земель. Кроме того, докладчики осветили последние изменения в корпоративное и банкротное законодательство и дали практические советы коллегам.
29 сентября в Краснодаре прошла конференция Право.ru, посвященная правовым вызовам южного региона. Одна из панелей была посвящена вопросам недвижимости, в том числе — земельных участков, что актуально для Кубани как сельскохозяйственного региона. О том, как правильно разрешаются споры о пересечении границ земельных участков, рассказал старший юрист Адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко. По его словам, таких дел очень много, и в них очень много ошибок. Виной тому недостаточное законодательное регулирование, в результате чего суды не знают, как решать подобные споры, объяснил докладчик. Он рассказал о трех способах, которыми обычно пытаются решить проблему пересекающихся границ.
Требование об исправлении реестровой ошибки
Обычно требуют снять участок с кадастрового учета целиком. Это повсеместная ошибка, считает Радченко: ведь закон запрещает исправление, которое приведет к прекращению зарегистрированного права на объект (п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости). Вместо этого выступающий советует просить «исправить ошибку путем корректировки границ».
Требование об установлении границ
«Если предыдущий иск направлен на исправление виртуальных, бумажных границ, то здесь они физические, на земле», — объяснил отличие Радченко.
Требование признать недействительным межевание (межевые работы/межевой план/действия кадастрового инженера)
Здесь Радченко выделяет два недостатка. Во-первых, признать недействительным можно юридический факт, но межевание само по себе не влечет юридических последствий. Во-вторых, иск о признании чего-либо недействительным возможен тогда, когда это предусмотрено законом [а здесь — нет]. Чтобы защитить право, такого иска недостаточно – на это, по мнению Радченко, «намекнул» и Верховный суд в определении 32-КГ16-29.
Он рассказал и о том, почему суды отказывают в подобных требованиях, и как с этим бороться.
80% отказов обусловлены тем, что суды видят спор о праве. Но здесь можно говорить не о праве, а об охраняемом законом интересе, считает юрист АБ «Юг». Другая частая причина отказов – недоказанность требований. Радченко советует получить межевой план до предъявления иска, а если его недостаточно – позже просить о землеустроительной экспертизе
— Сергей Радченко, Адвокатское бюро «Юг»
Собравшиеся затронули и другие земельные вопросы. Партнер практики «Недвижимость и строительство» Национальной юридической Роман Дьяков рассказал о нюансах сделок с долевой собственностью. Управляющий партнер АБ «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко дал советы, что делать, если предстоит изъятие земель. Уже когда письмо об этом получено, нужно «работать с людьми, узнать, по каким методам работают оценщики» и доказывать, что земля стоит больше. «Можно выйти на приемлемую сумму без суда, потому что судиться может быть дороже, — рассказал Домащенко. — Так получилось у наших клиентов, у которых изъяли землю для строительства Керченского моста». Тем более, если речь о полях и незастроенных участках, тут арбитражная практика не на стороне собственников, признал докладчик.
Какие требования к застройщикам появились совсем недавно, рассказал советник по финансовым вопросам АБ «Домащенко и Партнеры» Дмитрий Рудь. Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик уже должен иметь трехлетний опыт работы, что кажется спикеру абсурдным. Кроме того, надо иметь полностью оплаченный уставный капитал, величина которого зависит от количества возводимых квадратных метров. Кроме того, есть еще одно ограничение – «один застройщик – один объект», продолжал Рудь. «Пока один объект не введенв эксплуатацию, к следующему приступить не можешь», — пояснил юрист. Ввиду этого в ближайшее время можно будет купить юрлица, которые имеют нужный опыт строительства – они будут иметь ценность, предсказал Рудь. По его мнению, эти и другие требования могут осложнить жизнь девелоперам. В то же время, даже у мелких компаний есть возможность заработать, например, на брошенных объектах, рассказал Рудь. Власть заинтересована в том, чтобы кто-то «подхватил» и закончил недострои, которые могут располагаться не только на окраинах, но и в центре. На межведомственной комиссии (с участием прокуратуры) можно добиться увеличения пятна застройки или согласовать более высокую этажность, так что в достройке многих таких объектов есть экономический смысл, заключил Рудь.
Корпоративное право: крупные сделки и доступ к информации
Не меньший интерес у собравшихся вызывали изменения в корпоративное законодательство, о которых рассказал исполнительный директор Национальной юридической Заурбек Ахметов. По его словам, для многих процедур были сокращены сроки, а также изменились правила проведения общих собраний. В 2020 году вступил в силу важный блок изменений относительно сделок с заинтересованностью и крупных сделок. На практике с такими сделками Ахметов видит перекосы в обе стороны: некоторые компании вообще игнорируют правила (но это грозит возможным оспариванием), а иногда, наоборот, гендиректор не хочет брать на себя ответственность и предлагает решать совету директоров.
Как определить, какая сделка для компании крупная? Здесь недостаточно стоимостного критерия. Поможет уточнение в законе, какая деятельность является для компании обычной. Например, одна компания-арендодатель сдавала в аренду «материнской» фирме комплекс недвижимости. Директор «дочки» переживал, что по формальным критериям сделка крупная, а отношения с миноритариями у них были напряженными. Но мы выдали заключение, что сделка не является крупной. Ведь аренда продолжалась уже 15 лет, компания не прекращала деятельность, а менялась лишь арендная плата
— Заурбек Ахметов, Национальная юридическая
Изменились и правила доступа к информации, появились расширенные редакции статей с перечнем документов, доступных любому участнику или акционеру (хотя в АО все по-прежнему зависит от владения тем или иным процентом акций). По словам Ахметова, это пригодится участникам, которые уже не относятся к своему участию так легкомысленно, как раньше. Сейчас, по наблюдениям юриста, поднялась волна корпоративных споров, в том числе вокруг доступа к информации. С другой стороны, дополнен перечень документов, которые общество должно хранить, отметил Ахметов.
После него выступил адвокат АП Краснодарского края Алексей Иванов, который посетовал, что корпоративные конфликты «любят» решать возбуждением уголовных дел. Уголовно-правовые риски несут и госконтракты. «На примере дела Серебренникова в этом можно убедиться», — прокомментрировал Иванов. Он дал рекомендации, как заниматься профилактикой уголовно-правовых рисков в компаниях. В частности, он советует избегать бесплатных почтовых сервисов, не пренебрегать антивирусами и помнить, что аудиторы, проверяющие вашу компанию, могут попасть в поле зрения правоохранительных органов.
Банкротство: нежилое жилье и бухгалтеры в опасности
Еще одна сессия конференции в Краснодаре была посвящена вопросам банкротства. Главные тенденции 2020 года выделил партнер КА г. Москвы «Ковалев, Тугуши и партнеры» Сергея Кислова. По его мнению, это усиление субсидиарной ответственности, а также ужесточение ответственности управляющих, которая качнулась, как маятник, «от безнаказанности к абсолютной ответственности». Об актуальных проблемах банкротства физлиц рассказал Денис Фридман, заместитель председателя КРО АЮР Денис Фридман. Например, единственное жилье нельзя продать за долги, но как быть семье, которая живет в двухэтажном гараже, задается вопросом Фридман. «Мы пытаемся помочь им и расширить понятие жилья через призму Конституции и международного права», — поделился юрист. Еще один «опасный» аспект банкротства физлиц – общее имущество супругов. «Надо успевать выделять долю, иначе это сделают за вас», — предупредил Фридман.
Обзор последних изменений законодательства в части субсидиарной ответственности представила советник по корпоративной защите АБ «Домащенко и Партнеры» Елена Лазарева. Увеличился срок привлечения к ответственности. Сейчас он составляет 3 года с тех пор, как заявитель узнал или должен был узнать о поводе привлечь к ответственности, но не позднее трех лет со дня признания должника банкротом (прекращения производства) и не позднее 10 лет со дня, когда имели место незаконные действия. «Сейчас управляющие задумаются, а не проверить ли им балансы за 4, 5 и так далее лет, проследить, выводилось ли имущество», — прокомментировала Лазарева.
Чтобы привлечь контролирующее лицо к ответственности, надо доказать, что оно контролировало должника: «имело право давать обязательные указания или иным образом определять его действия». В частности, это может быть возможно в силу нахождения с должником в родстве, свойстве, должностном соподчинении. По словам Лазаревой, предприятия могут оформляться на кого угодно – жену, тещу, водителя и так далее. Но сами связи еще ни о чем не говорят, надо доказать, что лицо контролирующее, подчеркнула юрист. Она также обратила внимание на уязвимое положение главных бухгалтеров.
Надо защитить от риска субсидиарной ответственности главных бухгалтеров, которым волей-неволей надо составить «хороший» баланс, чтобы компания получила кредит или оборудование в лизинг. Для этого стоит прописать в должностной инструкции, что бухгалтер действует по поручению директора
— Елена Лазарева, «Домащенко и партнеры»
Поделиться:
Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать
В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:
Это интересно: Закон О Тишине В Республике Башкортостан 2020
БАНКРОТСТВО СНТ- почему НЕЛЬЗЯ его допускать
В итоге, после 7 лет процедуры банкротства, летом 2020г их окончательно признали банкротами и завершили процедуру. Довелось мне лично пообщаться с одной из собственников земли в СНТ «Диана», так вот она до сих пор получает постановления о возбуждении исполнительных производств от судебных приставов , каждые пол года, на суммы 20 – 30 000 рублей за долги по членским взносам и в счет долга перед кредиторами обанкротившегося СНТ , ибо конкурсные управляющие настолько накрутили долг за период процедуры банкротства, что общего имущества не хватило, и многие собственники реально расплачиваются своим имуществом…
Рекомендуем прочесть: 60 лет стаж ветеран труда какие льготы
БАНКРОТСТВО СНТ- почему НЕЛЬЗЯ его допускать .
В СНТ «Диана» Волгоградской области дошло до того, что жители СНТ перекрыли собой улицу перед администрацией из-за того, что конкурсный управляющий лишил их всех электричества (более 500 домов). И это в зимнее время … Вопрос вроде как уладили, но через несколько месяцев электричество отключили вновь. Вообще , история СНТ «Диана» нашла широкий общественный резонанс, о ней много говорили в СМИ, писали в газетах.
Также в основу требований Энергосбыта был положен акт, подписанный сторожем СНТ Зайцевым А., который не является надлежаще уполномоченным лицом в СНТ, чтобы подписывать такого рода документы, согласно договору, заключенному СНТ с Энергосбытом. Такие документы мог подписать только председатель СНТ.
Единственное жилье и банкротство: «неприкасаемость» квартиры
Больше всего должников беспокоит вопрос – что происходит с единственным жильем при банкротстве? Долги могут набежать у каждого человека, в особенности – попавшего в сложную материальную ситуацию, но значит ли это, что должники должны теперь жить на улице?
Нет! Закон в этом плане твердо стоит на стороне потенциальных банкротов – единственное жилье должников имеет статус «неприкасаемого». А значит – оно не может быть изъято, какой бы тяжелой ни была ситуация. Но все же, давайте рассмотрим все нюансы и подробности.
Единственное жильё под угрозой
На данный момент на стадии рассмотрения находится нашумевший законопроект, предлагающий лишать должников единственного жилья. Но заберут ли единственное жилье после его вступления в силу? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Законопроект предлагает изымать у должников недвижимость, площадью больше чем в 2 раза превышающей установленные для проживания нормы. А взамен предоставлять жилую недвижимость меньшей площади и стоимости, при этом разница в цене будет направлена на погашение задолженностей перед кредиторами.
Отбирают ли недвижимость по такой схеме сейчас? Пока законопроект не принят, бояться должникам нечего. Но лучше не рисковать, и при имеющихся проблемных задолженностях подавать на банкротство уже сейчас. Тем более что специалисты нашей компании готовы представить полноценную юридическую поддержку на всех этапах банкротства.
Что относится к категории единственного жилья
Единственное жильё должника — это принадлежащая ему по праву собственности жилая недвижимость, забрать которую не имеют права. Но с рядом оговорок:
- Она является единственной зарегистрированной на должника и доступной для проживания недвижимостью.
- К жилплощади неприменимо обременение или какие-либо ограничения на использование.
В частности, дом или квартира банкрота не должны находиться в залоге или в ипотеке — только в этом случае единственное жилье при банкротстве гражданина останется у него.
На практике нередко встречаются случаи, когда у должника есть единственное жилье, но прописан и проживает он по другому адресу: к примеру, у родителей, членов своей семьи. В этом случае его право на полноценное пользование единственным жильем всё равно будет сохранено, и даже пустующая квартира должника не подлежит изъятию. Но чтобы пресечь излишнюю активность кредиторов, перед началом банкротства лучшим вариантом станет прописаться на единственной принадлежащей должнику жилплощади.
