Еженедельный обзор лотов на торгах по банкротству: спецтехника

В части 1 статьи «Торги при банкротстве» говорилось о том, как и кем, формируется и распределяется конкурсная масса предприятия-банкрота для последующей реализации на торгах. В данной статье речь пойдёт о непосредственном процессе проведения торгов.

Кратко о сути

Признание предприятия банкротом регулируется нормами Федерального Закона №127-Ф3, на основании которого выполняется надлежащая процедура банкротства и арбитражный суд признаёт должника неспособным платить по счетам кредиторов и в полном объёме удовлетворить их требования. На основании норм того же закона организовываются торги имущества несостоявшегося предприятия путём проведения аукционов, в том числе и в электронном виде. Правила организации и проведения ЭТ регламентирует приказ МЭРТ 495, утверждающий базовые полагающие порядка проведения электронных аукционов. Ими являются:

1. Статья 110 — подробно излагающая суть того, что попадает под категорию имущества предприятия, какие виды имущества могут отчуждаться и в каком порядке. Нормами данной статьи определяются организаторы и их полномочия, устанавливаются правила подачи заявки на участие в торгах, их проведения и анализа итоговых результатов, на основании которых определяются победители.

1. Ст. 138 — Учитывает требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залоговой частью имущественных ценностей должника. Проще говоря, в ней говорится о том, как и на каком основании, выставляется на торги залоговое имущество, что регулируется пунктами 4, 5, 8 — 19 ст. 110, а также, п.3 ст.111 действующего ФЗ с учётом утверждённых приказом МЭРТ 495 положений.
2. Ст. 139 — подробно прописывает регламент сроков подачи информации об имуществе должника для дальнейшей реализации путём организации торгов и права покупателей имущества. Далее подробнее…

Форма заявки, Договор о задатке, Проект договора купли-продажи , ПОЛОЖЕНИЕ о проведении аукциона

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула сообщает о продаже объектов муниципальной собственности

посредством публичного предложения

07 февраля 2013
ГОДА в 15-15 час.
ПО АДРЕСУ: Г.БАРНАУЛ, УЛ.МАЛО-ТОБОЛЬСКАЯ,20,

(5 этаж, зал заседаний)

I. Общие положения

1. Основание продажи

— постановления администрации города Барнаула от 10.12.2012 №3642, 3647, 3649, от 14.12.2012 №3718.

2. Собственник

выставляемых на продажу объектов – городской округ – город Барнаул Алтайского края.

3. Продавец

— комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

4. Дата начала приема заявок

на приобретение объектов —

24 декабря 2012 г.

5. Дата окончания приема заявок

на приобретение объектов —

18 января 2013 г.

6. Дата признания претендентов участниками

продажи посредством публичного предложения –

23 января 2013 г.

7. Время и место приема заявок

— рабочие дни с 8.00 до 12.00 и с 13.30 до 16.00 часов по местному времени по адресу: г.Барнаул, ул.Мало-Тобольская,20, 4 этаж, каб. №4.

Контактный телефон: (385-2) 63-88-58, 36-40-57.

II. Сведения об объектах

1

.
Нежилое помещение (Н1) в подвале жилого дома литер А общей площадью 594,4 кв.метра по ул.80 Гвардейской Дивизии, 68.
Цена первоначального предложения составляет 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Способ приватизации – продажа посредством публичного предложения.

«Шаг понижения» — 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

«Шаг аукциона» — 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Минимальная цена предложения – минимальная цена, по которой объект может быть продан (цена отсечения) – 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Срок оплаты — в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

Размер задатка: 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

Объект был выставлен на аукцион 21.03.2012, 17.05.2012, 28.06.2012, 13.09.2012, 25.10.2012, 12.12.2012. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

2. Нежилое помещение Н2 в подвале общей площадью 176,8 кв.метра по ул.Западной 1-й, 55, корп.1.

Цена первоначального предложения составляет 1 020 000 (один миллион двадцать тысяч) рублей.

Способ приватизации – продажа посредством публичного предложения.

«Шаг понижения» — 102 000 (сто две тысячи) рублей.

«Шаг аукциона» — 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Минимальная цена предложения – минимальная цена, по которой объект может быть продан (цена отсечения) – 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей.

Срок оплаты — в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

Обременение — заключен договор аренды нежилого помещения от 20.11.2012 №782 с Тарасовым М.В. с 20.11.2012 по 19.10.2013.

Размер задатка: 102 000 (сто две тысячи) рублей.

Объект был выставлен на аукцион 21.03.2012, 17.05.2012, 28.06.2012, 13.09.2012, 25.10.2012, 12.12.2012. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

3. Нежилое помещение Н4 на 1-м этаже здания литер А,А1,А2 общей площадью 656,2 кв.метра по ул. Водопроводной, 136б.

Цена первоначального предложения составляет 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Способ приватизации – продажа посредством публичного предложения.

«Шаг понижения» — 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

«Шаг аукциона» — 100 000 (сто тысяч) рублей.

Минимальная цена предложения – минимальная цена, по которой объект может быть продан (цена отсечения) – 1 275 000 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей.

Срок оплаты — в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

Размер задатка: 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

Объект был выставлен на аукцион 13.09.2012, 25.10.2012, 12.12.2012. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

4. Нежилое помещение (Н2) в подвале жилого дома литер А, А1 общей площадью 456,6 кв.метра по ул.Новосибирской, 36 в мкр.Новосиликатный.

Цена первоначального предложения составляет 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок тысяч) рублей.

Способ приватизации – продажа посредством публичного предложения.

«Шаг понижения» — 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) рублей.

«Шаг аукциона» — 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Минимальная цена предложения – минимальная цена, по которой объект может быть продан (цена отсечения) – 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Срок оплаты — в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

Размер задатка: 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) рублей.

Объект был выставлен на аукцион 21.03.2012, 17.05.2012, 28.06.2012, 13.09.2012, 25.10.2012, 12.12.2012. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

Ш. Порядок подачи заявок на приобретение объектов

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.

Открытые акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью не могут являться покупателями своих акций, своих долей в уставных капиталах, приватизируемых в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка является ничтожной.

Лицо, отвечающее признакам покупателя и желающее приобрести объекты недвижимости посредством публичного предложения (далее — претендент), в порядке, установленном настоящим информационным сообщением, подает заявку по утвержденной продавцом форме.

Одновременно с заявкой претенденты представляют следующие документы:

юридические лица:

заверенные копии учредительных документов;

документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо);

документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой — у претендента.

Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента.

Продолжительность приема заявок должна быть не менее чем двадцать пять дней. Одно лицо имеет право подать только одну заявку. Продажа посредством публичного предложения проводится не ранее чем через десять рабочих дней со дня признания претендентов участниками продажи посредством публичного предложения.

IV. Размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов

Для участия в продаже посредством публичного предложения Претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого посредством публичного предложения муниципального объекта. Размер задатка установлен в размере 10% от начальной цены. Задаток вносится до подачи заявки на участие в продаже посредством публичного предложения в течение всего срока приема заявок на расчетный счет продавца:

Получатель:

УФК по Алтайскому краю (комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула
л/с 05173009510
)

БАНК:

ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КР.Г.БАРНАУЛ

БИК

040173001

ИНН

2202000060
/КПП
222501001

ОКАТО

01401000000

р/с

40302810501733000003

продажа имущества

— КБК
91011402043040000410
продажа акций

— КБК
91001060100040000630
продажа
металлолома
— КБК
91011402043040000410
(КБК обязательно указать в налоговом поле)

Назначение платежа

: задаток для участия в продаже посредством публичного предложения _______________________________________.

(наименование объекта)

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

Суммы задатков возвращаются участникам продажи посредством публичного предложения, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения её итогов.

Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в продаже посредством публичного предложения до момента признания его участником такой продажи.

V. Ограничения участия в торгах посредством публичного предложения

Претендент не допускается к участию в продаже посредством публичного предложения по следующим основаниям:

представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже , либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

заявка на участие в продаже посредством публичного предложения подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту участия в продаже посредством публичного предложения является исчерпывающим.

VI. Место и срок подведения итогов продажи посредством публичного предложения, порядок определения победителей

Подведение итогов продажи посредством публичного предложения производится по месту и в день проведения продажи. Право приобретения муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества. Начальной ценой имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном «шаге понижения».

В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену имущества.

Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся.

Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.

VII. Порядок заключения договора купли-продажи и оплаты имущества

Не позднее чем через пятнадцать рабочих дней с даты выдачи уведомления о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем с ним заключается договор купли-продажи.

Оплата производится в сроки, установленные настоящим информационным сообщением, в полном объеме единовременным перечислением по следующим реквизитам:

Продавец:

комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, 656056 г. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 20,

ИНН

2202000060/
КПП
222501001

Получатель:

УФК по Алтайскому краю (комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула)

Банк:

ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КР.Г.БАРНАУЛ

БИК

040173001

р/с

40101810100000010001

ОКАТО

01401000000

продажа имущества

— КБК
91011402040040000410
продажа акций

— КБК
91001060100040000630
продажа
металлолома
— КБК
91011402043040000410
(КБК обязательно указать в налоговом поле)

Назначение платежа

: Оплата по договору от______№____наименование объекта.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта.

При уклонении или отказе победителя продажи посредством публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

VIII. Переход права собственности на объекты недвижимости муниципальной собственности

Передача муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после полной оплаты имущества.

IX. Заключительные положения

1. Об иной информации об объектах покупатели могут ознакомиться во время и по месту, установленным для приема заявок, на сайтах: kums-barnaul.ru (в разделе «Приватизация муниципальной собственности»), www.barnaul.org (в разделе «Аренда и продажа муниципального имущества»).

2. Все иные вопросы, касающиеся проведения продажи имущества, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель комитета

по управлению муниципальной
собственностью города Барнаула С.Н.Фоминых

Подоснова для продажи

Законодательной базой РФ чётко прописано, что в ситуации, когда задолженность предприятия переступает черту в 300 000 рублей и не справляется со своими обязательствами перед кредиторами, оно может быть признано банкротом. В этом случае назначается надлежащая процедура банкротства, в процессе которой кредиторы выдвигают собственные требования, а назначенный арбитражным судом управляющий формирует конкурсную имущественную массу для её последующей реализации и распределения вырученных средств между задействованными в деле кредиторами. ПРИМЕЧАНИЕ: В случае, когда предприятие НЕ признано банкротом, но имеет большую задолженность, его собственность (в том числе и залоговое имущество) может быть продано судебными приставами в принудительном порядке.

Типы торгов по банкротству

• Во-первых, торги бывают двух видов:
  Открытыми — они проводятся открыто, исключая моменты, в которых предприятие-банкрот не имеет в распоряжении ограниченного оборотного имущества. По правилам участия, сначала подаётся заявка, а потом устанавливается цена.
• Закрытыми — могут проводиться тогда, когда предприятие владеет ограниченным оборотным имуществом. Так чаще всего реализуется залоговое имущество. При этом стоимость объекта указывается сразу в заявке.

• Во-вторых, процесс проведения торгов предполагает три этапа со специфическими отличиями: Этап 1. Первичные торги. Спецификой данного этапа является то, что объекты предприятия, в т. ч. и недвижимость, которого было официально признано, выставлены на аукционную продажу впервые. Особенность: цена идёт на повышение,
• процесс продажи проходит по принципу аукциона (участниками указывается стоимость по возрастанию в соответствии с потребностями и возможностями).

• Правило процесса: После того, как делается шаг на увеличение установленного номинала, системой отсчитывается 30 мин. для того чтобы следующий участник выдвинул своё предложение. Этап 2. Вторичные (повторные) торги. Они назначаются тогда, когда первые признаются несостоявшимися. Особенность: стоимость лота определяется аналогично первому варианту — цена идёт на повышение. Но в данном случае, номинально установленная сумма за продажный объект ниже, чем на первичных торгах на 10 процентов. Правила проведения процесса — аналогичны правилам первичного аукциона.

• Этап 3. Публичные предложения. В данном случае, проведение торгов выглядит кардинально иначе. Выражается это в том, что изначально установленная стоимость лотов не увеличивается, а наоборот, падает с определённым временным интервалом. Отличительной спецификой публичного предложения считается возможность его активации только тогда, когда объект продажи не реализовался во время предыдущих двух торгов. Правила: Традиционно этот этап проходит в течении 30 календарных дней. Стоимость выставленных лотов понижается через интервал от 3 до 5 дней в размере от 1 до 20 процентов от первичного ценового номинала.

НЕМНОГО СПРАВКИ: Для многих профессионалов-покупателей, участвующих в аукционах, именно последний этап кажется наиболее интересным, ведь здесь главное дождаться «удобного» понижения стоимости и успеть подать заявку со своим ценовым предложением. При этом согласно п. 5.4 ст.139 Закона №127-ФЗ, указанная цена не должна оказаться ниже выставленного номинала.

Использование задатка в сделках купли-продажи недвижимости.

В риэлтерской практике при заключении сделок купли-продажи недвижимости очень часто используется задаток.

Как правило, при заключении договора с клиентом на оказание риэлтерских услуг включается условие о задатке, в соответствии с которым уплаченная сумма является суммой платежа и при не заключении сделки по вине клиента эта сумма остается у риэлтора.

Суды в таких случаях встали за защиту клиентов, и внесенные риэлторам суммы взыскивает в пользу клиентов, если риэлторы не смогли найти надлежащий объект недвижимости. Если клиент сам отказался от исполнения договора, суд оставлял задаток риэлтору.

Виды объектов

Аукционный рынок предполагает возможность реализации следующих видов объектов:

1. Имущество движимого характера. В эту категорию входят:
   транспортные средства,
2. рабочая техника и оборудование,
3. строительные материалы,
4. гаражные постройки и тому подобное.

1. Имущество недвижимого характера. Сюда относятся:
   • земельные участки,

   объекты строительства (здание предприятия, офисы, магазины, в том числе и жилая недвижимость, если она была внесена в конкурсную массу, и пр.)

1. Задолженность дебиторская. Сразу следует оговориться, что это достаточно сложная тема. Процесс взыскания дебиторской задолженности сопряжён с множеством нюансов и особенностей. А многие попросту не понимают, что это такое. На самом деле, задолженность по дебиторке — это тот же актив, которым можно распоряжаться точно так же, как и имуществом. Но самое интересное то, что основными покупателями ДЗ являются коллекторы и специально организованные фирмы, которые на договорных условиях выкупают, либо взыскивают ДЗ за определённую процентную ставку.

Подача заявки

Согласно приказу МЭРТ 495, утверждающего новые поправки к правилам проведения имущественных торгов в электронном формате, в настоящее время, заявка на участие в торгах может подаваться только в электронном виде и подтверждаться соответствующей ЭЦП усиленного типа. Подавать заявку на участие в электронных торгах имеют право только зарегистрированные и аккредитованные участники. Процедура регистрации выглядит следующим образом:

• Сначала необходимо заказать индивидуальную ЭЦП (обычно предприятия её получают ещё на этапе регистрации фирмы, и на эту процедуру уходит от 3 до 5 дней).
• Затем наступает очередь процесса аккредитации на ТП.

• Получив ответ о завершении аккредитования необходимо начинать готовить соответствующий пакет документов (об этом говорится в приложении №1 к приказу Минэкономразвития России, подписанного 23. 06. 2020 г. N 495).
• Завершающим этапом по подготовке к участию в торгах является внесение задатка в сумме десяти процентов и выше от номинальной стоимости продажного лота.

Скан копии финдокумента, подтверждающего оплату подаётся вместе с заявкой на участие в аукционных торгах. После получения статуса «принято» можно вздохнуть с облегчением — подготовка завершена.

Как внести деньги

Чтобы перечислить требуемую сумму в адрес лица, проводящего торги, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Изучить информацию, представленную по реализуемому лоту. Здесь имеются данные о размере задатка, банковских реквизитах для перечисления и дате, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в аукционе;
2. Посредством обращения в банк либо путем использований онлайн приложений, представленных финансовой организацией, перечислить деньги по реквизитам, указанным в сообщении о лоте либо в договоре о задатке;
3. Копию платежного документа с отметкой банка в сканированном виде необходимо отправить посредством электронной площадки в адрес лица, проводящего торги.

Предлагаем ознакомиться: Договор транспротной экспедиции с предоплатой